Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Kerkstraat 7

4132BJ Vianen

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1550Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.391
+9,7%
[ € 426.264 – € 542.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.237[ € 442.925 – € 489.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.252[ € 477.473 – € 527.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Kerkstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.391 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,8%
+€ 42.89612 maanden +9,7%
+€ 25.79212 mnd vs. NL +5,8%
Korte Kerkstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.391 voor Korte Kerkstraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Kerkstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.252. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.391.

Verwachte verkoopprijs Korte Kerkstraat 7
€ 503.252[ € 477.473 – € 527.734 ]
Verkoper houdt over€ 496.466−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.467+€ 12.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Kerkstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Kerkstraat 7
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 466.237[ € 442.925 – € 489.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Kerkstraat 7 adviseren wij in een bod van € 503.252, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.237 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.391+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.252+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.415+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Kerkstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 466.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Kerkstraat 7 in Vianen bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 484.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Kerkstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1550
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.391
Verwachte verkoopprijs€ 503.252
Verwachte vraagprijs€ 466.237
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Kerkstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Korte Kerkstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Kerkstraat 7 in Vianen.

Wat is Korte Kerkstraat 7 in Vianen waard?
Korte Kerkstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.391 (bandbreedte € 426.264 – € 542.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Kerkstraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Korte Kerkstraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 466.237 (bandbreedte € 442.925 – € 489.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Kerkstraat 7 in Vianen?
Voor Korte Kerkstraat 7 adviseren wij een bod van € 503.252 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Kerkstraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Kerkstraat 7 in Vianen bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Kerkstraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Kerkstraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Kerkstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Korte Kerkstraat 7 ligt rond € 484.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Kerkstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Korte Kerkstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).