Woningwaarde Walsland 2, Vianen (4132BN)

Wat is mijn huis waard?

Walsland 2 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 502.494 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 40.40812 maanden +8,7%+8,7%

+€ 20.81312 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Walsland 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.494 voor Walsland 2 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 2 in Vianen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 521.356. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.494.

Verwachte verkoopprijs Walsland 2

€ 521.356[ € 496.689 – € 548.972 ]

Verkoper houdt over€ 514.371−€ 6.985 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 533.933+€ 12.577 kosten koper

Verkoopprijs€ 521.356

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.735

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 514.371

Wat is de vraagprijs?

Walsland 2 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Vraagprijs Walsland 2

Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.

€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.575[ € 5.296 – € 5.853 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad

€ 533.833[ € 399.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 521.356, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.494+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 521.356+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 547.424+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 2 in Vianen bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 502.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 251.000€ 754.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.529/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457

OZB€ 16

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 5

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.529

Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte87 m²

Perceeloppervlakte105 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.494

Verwachte verkoopprijs€ 521.356

Vraagprijs€ 485.000

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (390 kWh/jr)Teruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (25%)

B (11%)

C (23%)

D (12%)

E (10%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.494 zit Walsland 2 in het middensegment van Vianen binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walsland 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 2 in Vianen.

Wat is Walsland 2 in Vianen waard?

Walsland 2 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.494 (bandbreedte € 442.195 – € 562.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.

Wat is de vraagprijs van Walsland 2 in Vianen?

Walsland 2 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.776.

Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 2 in Vianen?

Voor Walsland 2 adviseren wij een bod van € 521.356 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Walsland 2 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Walsland 2 in Vianen bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 2 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Walsland 2 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 2 ligt rond € 502.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Walsland 2?

Huishoudens in de buurt van Walsland 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Walsland 2

Onderhoudsstaat en woningwaarde