Huiswaardemeter

Woningwaarde Walsland 58

4132BN Vianen

Te koop
164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.087
+8,7%
[ € 633.677 – € 806.497 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.765[ € 710.220 – € 784.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Walsland 58 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.087 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.543Sinds mei +0,8%
+€ 57.90512 maanden +8,7%
+€ 29.82412 mnd vs. NL +4,5%
Walsland 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.087 voor Walsland 58 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 58 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.765. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 720.087.

Verwachte verkoopprijs Walsland 58
€ 743.765[ € 710.220 – € 784.980 ]
Verkoper houdt over€ 734.334−€ 9.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.790+€ 17.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.334

Wat is de vraagprijs?

Walsland 58 in Vianen staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Vraagprijs Walsland 58
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 533.833[ € 399.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 58 adviseren wij in een bod van € 743.765, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.087+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.765+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 58 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 58 in Vianen bedragen € 3.597 per maand bij een woningwaarde van € 720.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.521
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 58

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.087
Verwachte verkoopprijs€ 743.765
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 476.792
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 657.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walsland 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.087 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walsland 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 58 in Vianen.

Wat is Walsland 58 in Vianen waard?
Walsland 58 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.087 (bandbreedte € 633.677 – € 806.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Walsland 58 in Vianen?
Walsland 58 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 58 in Vianen?
Voor Walsland 58 adviseren wij een bod van € 743.765 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walsland 58 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walsland 58 in Vianen bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.521 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 58 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walsland 58 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 57.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 58 ligt rond € 720.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walsland 58?
Huishoudens in de buurt van Walsland 58 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).