Huiswaardemeter

Woningwaarde Walsland 58

4132BN Vianen

Te koop
164 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.226
+9,7%
[ € 606.519 – € 771.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 670.000[ € 636.500 – € 703.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.889[ € 679.782 – € 751.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Walsland 58 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.226 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.305Sinds september +0,8%
+€ 61.03512 maanden +9,7%
+€ 36.69812 mnd vs. NL +5,8%
Walsland 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.226 voor Walsland 58 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 58 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.889. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 689.226.

Verwachte verkoopprijs Walsland 58
€ 711.889[ € 679.782 – € 751.338 ]
Verkoper houdt over€ 702.808−€ 9.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.277+€ 16.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.808

Wat is de vraagprijs?

Walsland 58 in Vianen staat in te koop voor € 670.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Vraagprijs Walsland 58
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 670.000[ € 636.500 – € 703.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 58 adviseren wij in een bod van € 711.889, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 670.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.226+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.889+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.483+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 58 zal in bij een vraagprijs van € 670.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 58 in Vianen bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 689.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 58

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.226
Verwachte verkoopprijs€ 711.889
Vraagprijs€ 670.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walsland 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.226 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walsland 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 58 in Vianen.

Wat is Walsland 58 in Vianen waard?
Walsland 58 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.226 (bandbreedte € 606.519 – € 771.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Walsland 58 in Vianen?
Walsland 58 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 670.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 58 in Vianen?
Voor Walsland 58 adviseren wij een bod van € 711.889 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walsland 58 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walsland 58 in Vianen bedragen € 3.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 58 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walsland 58 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 61.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 58 ligt rond € 689.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walsland 58?
Huishoudens in de buurt van Walsland 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).