Huiswaardemeter

Woningwaarde Walsland 66

4132BN Vianen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.319
+9,7%
[ € 386.601 – € 492.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.656[ € 401.523 – € 443.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.639[ € 433.243 – € 478.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Walsland 66 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.319 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +0,8%
+€ 38.90412 maanden +9,7%
+€ 23.39112 mnd vs. NL +5,8%
Walsland 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.319 voor Walsland 66 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 66 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.639. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.319.

Verwachte verkoopprijs Walsland 66
€ 456.639[ € 433.243 – € 478.848 ]
Verkoper houdt over€ 450.366−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.922+€ 11.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walsland 66 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Walsland 66
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 422.656[ € 401.523 – € 443.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 66 adviseren wij in een bod van € 456.639, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.656 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.319+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.639+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.471+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 66 zal in bij een vraagprijs van € 422.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 66 in Vianen bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 439.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 66

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.319
Verwachte verkoopprijs€ 456.639
Verwachte vraagprijs€ 422.656
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walsland 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walsland 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 66 in Vianen.

Wat is Walsland 66 in Vianen waard?
Walsland 66 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.319 (bandbreedte € 386.601 – € 492.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walsland 66 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Walsland 66 in Vianen is in oktober 2026 € 422.656 (bandbreedte € 401.523 – € 443.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 66 in Vianen?
Voor Walsland 66 adviseren wij een bod van € 456.639 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walsland 66 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walsland 66 in Vianen bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 66 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walsland 66 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 66 ligt rond € 439.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walsland 66?
Huishoudens in de buurt van Walsland 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).