Huiswaardemeter

Woningwaarde Aimé Bonnastraat 20

4132CD Vianen

250 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.264
+9,7%
[ € 563.432 – € 717.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.687[ € 587.753 – € 649.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.593[ € 628.896 – € 695.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Aimé Bonnastraat 20 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.264 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +0,8%
+€ 56.69912 maanden +9,7%
+€ 34.09112 mnd vs. NL +5,8%
Aimé Bonnastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.264 voor Aimé Bonnastraat 20 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aimé Bonnastraat 20 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.593. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.264.

Verwachte verkoopprijs Aimé Bonnastraat 20
€ 662.593[ € 628.896 – € 695.094 ]
Verkoper houdt over€ 654.054−€ 8.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.995+€ 15.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aimé Bonnastraat 20 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Aimé Bonnastraat 20
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 618.687[ € 587.753 – € 649.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aimé Bonnastraat 20 adviseren wij in een bod van € 662.593, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.687 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.264+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.593+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.723+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aimé Bonnastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 618.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aimé Bonnastraat 20 in Vianen bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 640.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aimé Bonnastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.264
Verwachte verkoopprijs€ 662.593
Verwachte vraagprijs€ 618.687
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 755.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.264 ligt Aimé Bonnastraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aimé Bonnastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen.

Wat is Aimé Bonnastraat 20 in Vianen waard?
Aimé Bonnastraat 20 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.264 (bandbreedte € 563.432 – € 717.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen is in oktober 2026 € 618.687 (bandbreedte € 587.753 – € 649.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Aimé Bonnastraat 20 in Vianen?
Voor Aimé Bonnastraat 20 adviseren wij een bod van € 662.593 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aimé Bonnastraat 20 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aimé Bonnastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Aimé Bonnastraat 20 ligt rond € 640.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aimé Bonnastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Aimé Bonnastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).