Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogelandseweg 90

4132CX Vianen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.025
+9,7%
[ € 525.382 – € 668.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.435[ € 545.713 – € 603.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.503[ € 588.824 – € 650.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogelandseweg 90 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.025 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds september +0,8%
+€ 52.87012 maanden +9,7%
+€ 31.78912 mnd vs. NL +5,8%
Hogelandseweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.025 voor Hogelandseweg 90 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogelandseweg 90 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.503. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.025.

Verwachte verkoopprijs Hogelandseweg 90
€ 620.503[ € 588.824 – € 650.806 ]
Verkoper houdt over€ 612.427−€ 8.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.063+€ 14.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogelandseweg 90 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Hogelandseweg 90
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 574.435[ € 545.713 – € 603.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogelandseweg 90 adviseren wij in een bod van € 620.503, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.435 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.025+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.503+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.528+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogelandseweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 574.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogelandseweg 90 in Vianen bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 597.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogelandseweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.025
Verwachte verkoopprijs€ 620.503
Verwachte vraagprijs€ 574.435
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.025 ligt Hogelandseweg 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blankenborch. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hogelandseweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogelandseweg 90 in Vianen.

Wat is Hogelandseweg 90 in Vianen waard?
Hogelandseweg 90 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.025 (bandbreedte € 525.382 – € 668.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogelandseweg 90 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hogelandseweg 90 in Vianen is in oktober 2026 € 574.435 (bandbreedte € 545.713 – € 603.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogelandseweg 90 in Vianen?
Voor Hogelandseweg 90 adviseren wij een bod van € 620.503 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogelandseweg 90 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hogelandseweg 90 in Vianen bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogelandseweg 90 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogelandseweg 90 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogelandseweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hogelandseweg 90 ligt rond € 597.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogelandseweg 90?
Huishoudens in de buurt van Hogelandseweg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).