Huiswaardemeter
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen

Woningwaarde Batenborch 29

4132HS Vianen

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.608
+9,0%
[ € 445.815 – € 567.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.624[ € 500.785 – € 553.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Batenborch 29 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 506.608 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds juli +0,8%
+€ 41.82912 maanden +9,0%
+€ 25.41312 mnd vs. NL +5,5%
Batenborch 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.608 voor Batenborch 29 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batenborch 29 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.624. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.608.

Verwachte verkoopprijs Batenborch 29
€ 525.624[ € 500.785 – € 553.499 ]
Verkoper houdt over€ 518.592−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.286+€ 12.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batenborch 29 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Batenborch 29
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 599.111[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batenborch 29 adviseren wij in een bod van € 525.624, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.608+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.624+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.905+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batenborch 29 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batenborch 29 in Vianen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 506.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batenborch 29

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.608
Verwachte verkoopprijs€ 525.624
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 487.617
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 484.583
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 367.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batenborch 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blankenborch willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Batenborch 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batenborch 29 in Vianen.

Wat is Batenborch 29 in Vianen waard?
Batenborch 29 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.608 (bandbreedte € 445.815 – € 567.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batenborch 29 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Batenborch 29 in Vianen is in augustus 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Batenborch 29 in Vianen?
Voor Batenborch 29 adviseren wij een bod van € 525.624 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batenborch 29 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Batenborch 29 in Vianen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batenborch 29 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batenborch 29 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batenborch 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Batenborch 29 ligt rond € 506.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batenborch 29?
Huishoudens in de buurt van Batenborch 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).