Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen

Woningwaarde Merenborch 47

4132HA Vianen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.583
+9,0%
[ € 426.433 – € 542.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.331[ € 443.014 – € 489.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.548[ € 477.569 – € 527.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenborch 47 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 484.583 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.730Sinds juli +0,8%
+€ 40.01112 maanden +9,0%
+€ 24.30912 mnd vs. NL +5,5%
Merenborch 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.583 voor Merenborch 47 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenborch 47 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.548. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.583.

Verwachte verkoopprijs Merenborch 47
€ 503.548[ € 477.569 – € 527.841 ]
Verkoper houdt over€ 496.759−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.769+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merenborch 47 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Merenborch 47
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 466.331[ € 443.014 – € 489.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 599.111[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenborch 47 adviseren wij in een bod van € 503.548, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.331 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.583+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.548+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.725+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenborch 47 zal in bij een vraagprijs van € 466.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenborch 47 in Vianen bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 484.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenborch 47

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.583
Verwachte verkoopprijs€ 503.548
Verwachte vraagprijs€ 466.331
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 487.617
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 367.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merenborch 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blankenborch willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merenborch 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenborch 47 in Vianen.

Wat is Merenborch 47 in Vianen waard?
Merenborch 47 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.583 (bandbreedte € 426.433 – € 542.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merenborch 47 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Merenborch 47 in Vianen is in augustus 2026 € 466.331 (bandbreedte € 443.014 – € 489.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenborch 47 in Vianen?
Voor Merenborch 47 adviseren wij een bod van € 503.548 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenborch 47 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Merenborch 47 in Vianen bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenborch 47 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenborch 47 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenborch 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Merenborch 47 ligt rond € 484.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenborch 47?
Huishoudens in de buurt van Merenborch 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).