Huiswaardemeter

Woningwaarde Merenborch 67

4132HA Vianen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.874
+9,7%
[ € 526.129 – € 669.619 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.870[ € 589.950 – € 652.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenborch 67 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.874 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.602Sinds september +0,8%
+€ 52.94512 maanden +9,7%
+€ 31.83412 mnd vs. NL +5,8%
Merenborch 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.874 voor Merenborch 67 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenborch 67 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.870. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 597.874.

Verwachte verkoopprijs Merenborch 67
€ 620.870[ € 589.950 – € 652.050 ]
Verkoper houdt over€ 612.790−€ 8.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.437+€ 14.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.790

Wat is de vraagprijs?

Merenborch 67 in Vianen staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Vraagprijs Merenborch 67
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenborch 67 adviseren wij in een bod van € 620.870, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.874+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.870+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.914+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenborch 67 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenborch 67 in Vianen bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 597.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenborch 67

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.874
Verwachte verkoopprijs€ 620.870
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.874 ligt Merenborch 67 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blankenborch. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merenborch 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenborch 67 in Vianen.

Wat is Merenborch 67 in Vianen waard?
Merenborch 67 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.874 (bandbreedte € 526.129 – € 669.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de vraagprijs van Merenborch 67 in Vianen?
Merenborch 67 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenborch 67 in Vianen?
Voor Merenborch 67 adviseren wij een bod van € 620.870 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenborch 67 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Merenborch 67 in Vianen bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenborch 67 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenborch 67 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenborch 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Merenborch 67 ligt rond € 597.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenborch 67?
Huishoudens in de buurt van Merenborch 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).