Huiswaardemeter

Woningwaarde Merenborch 77

4132HA Vianen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.877
+9,7%
[ € 431.972 – € 549.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.429[ € 448.808 – € 496.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.046[ € 483.815 – € 534.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenborch 77 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.877 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,8%
+€ 43.47012 maanden +9,7%
+€ 26.13712 mnd vs. NL +5,8%
Merenborch 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.877 voor Merenborch 77 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenborch 77 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.046. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.877.

Verwachte verkoopprijs Merenborch 77
€ 510.046[ € 483.815 – € 534.742 ]
Verkoper houdt over€ 503.185−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.397+€ 12.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merenborch 77 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Merenborch 77
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 472.429[ € 448.808 – € 496.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.315 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenborch 77 adviseren wij in een bod van € 510.046, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.429 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.877+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.046+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.548+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenborch 77 zal in bij een vraagprijs van € 472.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenborch 77 in Vianen bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 490.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenborch 77

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.877
Verwachte verkoopprijs€ 510.046
Verwachte vraagprijs€ 472.429
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merenborch 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blankenborch willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merenborch 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenborch 77 in Vianen.

Wat is Merenborch 77 in Vianen waard?
Merenborch 77 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.877 (bandbreedte € 431.972 – € 549.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merenborch 77 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Merenborch 77 in Vianen is in oktober 2026 € 472.429 (bandbreedte € 448.808 – € 496.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenborch 77 in Vianen?
Voor Merenborch 77 adviseren wij een bod van € 510.046 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenborch 77 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Merenborch 77 in Vianen bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenborch 77 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenborch 77 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenborch 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Merenborch 77 ligt rond € 490.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenborch 77?
Huishoudens in de buurt van Merenborch 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).