Huiswaardemeter

Woningwaarde Merenborch 124

4132HC Vianen

Te koop
196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.130
+8,7%
[ € 558.914 – € 711.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.311[ € 624.563 – € 690.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenborch 124 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 635.130 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.889Sinds mei +0,8%
+€ 51.07312 maanden +8,7%
+€ 26.30512 mnd vs. NL +4,5%
Merenborch 124
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.130 voor Merenborch 124 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenborch 124 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.311. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 635.130.

Verwachte verkoopprijs Merenborch 124
€ 656.311[ € 624.563 – € 690.307 ]
Verkoper houdt over€ 647.842−€ 8.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.587+€ 15.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.842

Wat is de vraagprijs?

Merenborch 124 in Vianen staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Vraagprijs Merenborch 124
Onder gem. in buurt BlankenborchBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blankenborch
€ 526.400[ € 389.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenborch 124 adviseren wij in een bod van € 656.311, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.130+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.311+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.127+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenborch 124 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenborch 124 in Vianen bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 635.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenborch 124

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.130
Verwachte verkoopprijs€ 656.311
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (28%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 476.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.130 ligt Merenborch 124 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blankenborch. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merenborch 124

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenborch 124 in Vianen.

Wat is Merenborch 124 in Vianen waard?
Merenborch 124 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.130 (bandbreedte € 558.914 – € 711.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de vraagprijs van Merenborch 124 in Vianen?
Merenborch 124 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenborch 124 in Vianen?
Voor Merenborch 124 adviseren wij een bod van € 656.311 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenborch 124 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Merenborch 124 in Vianen bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenborch 124 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenborch 124 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 51.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenborch 124?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Merenborch 124 ligt rond € 635.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenborch 124?
Huishoudens in de buurt van Merenborch 124 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).