Huiswaardemeter

Woningwaarde Gildenborch 9

4132HD Vianen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.418
+9,7%
[ € 441.248 – € 561.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.569[ € 459.391 – € 507.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.240[ € 495.223 – € 547.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Gildenborch 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.418 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,8%
+€ 44.40312 maanden +9,7%
+€ 26.69812 mnd vs. NL +5,8%
Gildenborch 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.418 voor Gildenborch 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gildenborch 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.240. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 501.418.

Verwachte verkoopprijs Gildenborch 9
€ 520.240[ € 495.223 – € 547.351 ]
Verkoper houdt over€ 513.267−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.795+€ 12.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gildenborch 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Gildenborch 9
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 483.569[ € 459.391 – € 507.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gildenborch 9 adviseren wij in een bod van € 520.240, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 483.569 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.418+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.240+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.252+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gildenborch 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gildenborch 9 in Vianen bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 501.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gildenborch 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.418
Verwachte verkoopprijs€ 520.240
Verwachte vraagprijs€ 483.569
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gildenborch 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blankenborch willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gildenborch 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gildenborch 9 in Vianen.

Wat is Gildenborch 9 in Vianen waard?
Gildenborch 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.418 (bandbreedte € 441.248 – € 561.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gildenborch 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Gildenborch 9 in Vianen is in oktober 2026 € 483.569 (bandbreedte € 459.391 – € 507.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Gildenborch 9 in Vianen?
Voor Gildenborch 9 adviseren wij een bod van € 520.240 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gildenborch 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Gildenborch 9 in Vianen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gildenborch 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gildenborch 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gildenborch 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Gildenborch 9 ligt rond € 501.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gildenborch 9?
Huishoudens in de buurt van Gildenborch 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).