Huiswaardemeter

Woningwaarde Gildenborch 47

4132HE Vianen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.015
+9,7%
[ € 601.053 – € 764.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.532[ € 627.505 – € 693.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.263[ € 670.175 – € 740.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Gildenborch 47 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.015 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.257Sinds september +0,8%
+€ 60.48512 maanden +9,7%
+€ 36.36712 mnd vs. NL +5,8%
Gildenborch 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.015 voor Gildenborch 47 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gildenborch 47 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.263. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.015.

Verwachte verkoopprijs Gildenborch 47
€ 706.263[ € 670.175 – € 740.721 ]
Verkoper houdt over€ 697.244−€ 9.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.538+€ 16.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gildenborch 47 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Gildenborch 47
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 660.532[ € 627.505 – € 693.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.390 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gildenborch 47 adviseren wij in een bod van € 706.263, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.532 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.015+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.263+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.576+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gildenborch 47 zal in bij een vraagprijs van € 660.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gildenborch 47 in Vianen bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 683.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.340
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gildenborch 47

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.015
Verwachte verkoopprijs€ 706.263
Verwachte vraagprijs€ 660.532
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gildenborch 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.015 duidelijk in het hogere segment van Blankenborch. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gildenborch 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gildenborch 47 in Vianen.

Wat is Gildenborch 47 in Vianen waard?
Gildenborch 47 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.015 (bandbreedte € 601.053 – € 764.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gildenborch 47 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Gildenborch 47 in Vianen is in oktober 2026 € 660.532 (bandbreedte € 627.505 – € 693.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Gildenborch 47 in Vianen?
Voor Gildenborch 47 adviseren wij een bod van € 706.263 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gildenborch 47 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Gildenborch 47 in Vianen bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.340 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gildenborch 47 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gildenborch 47 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 60.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gildenborch 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Gildenborch 47 ligt rond € 683.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gildenborch 47?
Huishoudens in de buurt van Gildenborch 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).