Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsenborch 197

4132HM Vianen

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.259
+9,7%
[ € 383.908 – € 488.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.934[ € 398.937 – € 440.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.219[ € 430.054 – € 475.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsenborch 197 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.259 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,8%
+€ 38.63312 maanden +9,7%
+€ 23.22812 mnd vs. NL +5,8%
Rijsenborch 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.259 voor Rijsenborch 197 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsenborch 197 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.219. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.259.

Verwachte verkoopprijs Rijsenborch 197
€ 453.219[ € 430.054 – € 475.324 ]
Verkoper houdt over€ 446.984−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.433+€ 11.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsenborch 197 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsenborch 197
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 419.934[ € 398.937 – € 440.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.533 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsenborch 197 adviseren wij in een bod van € 453.219, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.934 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.259+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.219+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.880+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsenborch 197 zal in bij een vraagprijs van € 419.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsenborch 197 in Vianen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 436.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsenborch 197

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.259
Verwachte verkoopprijs€ 453.219
Verwachte vraagprijs€ 419.934
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsenborch 197 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blankenborch willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijsenborch 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsenborch 197 in Vianen.

Wat is Rijsenborch 197 in Vianen waard?
Rijsenborch 197 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.259 (bandbreedte € 383.908 – € 488.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsenborch 197 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Rijsenborch 197 in Vianen is in oktober 2026 € 419.934 (bandbreedte € 398.937 – € 440.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsenborch 197 in Vianen?
Voor Rijsenborch 197 adviseren wij een bod van € 453.219 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsenborch 197 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsenborch 197 in Vianen bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsenborch 197 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsenborch 197 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsenborch 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rijsenborch 197 ligt rond € 436.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsenborch 197?
Huishoudens in de buurt van Rijsenborch 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).