Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenborch 21

4132HP Vianen

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.641
+9,7%
[ € 630.644 – € 802.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.867[ € 658.224 – € 727.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.231[ € 703.641 – € 777.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenborch 21 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.641 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.516Sinds september +0,8%
+€ 63.46312 maanden +9,7%
+€ 38.15812 mnd vs. NL +5,8%
Giessenborch 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.641 voor Giessenborch 21 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenborch 21 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.231. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 716.641.

Verwachte verkoopprijs Giessenborch 21
€ 741.231[ € 703.641 – € 777.708 ]
Verkoper houdt over€ 731.827−€ 9.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.206+€ 16.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenborch 21 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenborch 21
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 692.867[ € 658.224 – € 727.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenborch 21 adviseren wij in een bod van € 741.231, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.867 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.641+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.231+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.293+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenborch 21 zal in bij een vraagprijs van € 692.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenborch 21 in Vianen bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 716.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenborch 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.641
Verwachte verkoopprijs€ 741.231
Verwachte vraagprijs€ 692.867
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenborch 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.641 duidelijk in het hogere segment van Blankenborch. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giessenborch 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenborch 21 in Vianen.

Wat is Giessenborch 21 in Vianen waard?
Giessenborch 21 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.641 (bandbreedte € 630.644 – € 802.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenborch 21 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Giessenborch 21 in Vianen is in oktober 2026 € 692.867 (bandbreedte € 658.224 – € 727.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenborch 21 in Vianen?
Voor Giessenborch 21 adviseren wij een bod van € 741.231 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenborch 21 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenborch 21 in Vianen bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenborch 21 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenborch 21 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenborch 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Giessenborch 21 ligt rond € 716.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenborch 21?
Huishoudens in de buurt van Giessenborch 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).