Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenborch 8

4132HR Vianen

Te koop
203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.836
+8,7%
[ € 634.336 – € 807.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.539[ € 709.205 – € 783.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenborch 8 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.836 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.548Sinds mei +0,8%
+€ 57.96612 maanden +8,7%
+€ 29.85612 mnd vs. NL +4,5%
Giessenborch 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.836 voor Giessenborch 8 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenborch 8 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.539. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 720.836.

Verwachte verkoopprijs Giessenborch 8
€ 744.539[ € 709.205 – € 783.859 ]
Verkoper houdt over€ 735.099−€ 9.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.580+€ 17.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.099

Wat is de vraagprijs?

Giessenborch 8 in Vianen staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Vraagprijs Giessenborch 8
Onder gem. in buurt BlankenborchBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blankenborch
€ 526.400[ € 389.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenborch 8 adviseren wij in een bod van € 744.539, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.836+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.539+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.766+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenborch 8 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenborch 8 in Vianen bedragen € 3.603 per maand bij een woningwaarde van € 720.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenborch 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.836
Verwachte verkoopprijs€ 744.539
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (28%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 476.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenborch 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.836 duidelijk in het hogere segment van Blankenborch. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giessenborch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenborch 8 in Vianen.

Wat is Giessenborch 8 in Vianen waard?
Giessenborch 8 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.836 (bandbreedte € 634.336 – € 807.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de vraagprijs van Giessenborch 8 in Vianen?
Giessenborch 8 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenborch 8 in Vianen?
Voor Giessenborch 8 adviseren wij een bod van € 744.539 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenborch 8 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenborch 8 in Vianen bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenborch 8 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenborch 8 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 57.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenborch 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Giessenborch 8 ligt rond € 720.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenborch 8?
Huishoudens in de buurt van Giessenborch 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).