Huiswaardemeter

Woningwaarde Batenborch 41

4132HS Vianen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.356
+9,7%
[ € 478.153 – € 608.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.023[ € 496.872 – € 549.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.479[ € 535.628 – € 592.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Batenborch 41 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.356 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.182Sinds september +0,8%
+€ 48.11712 maanden +9,7%
+€ 28.93112 mnd vs. NL +5,8%
Batenborch 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.356 voor Batenborch 41 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batenborch 41 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.479. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.356.

Verwachte verkoopprijs Batenborch 41
€ 564.479[ € 535.628 – € 592.010 ]
Verkoper houdt over€ 557.020−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.919+€ 13.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batenborch 41 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Batenborch 41
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 523.023[ € 496.872 – € 549.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batenborch 41 adviseren wij in een bod van € 564.479, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.023 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.356+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.479+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.703+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batenborch 41 zal in bij een vraagprijs van € 523.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batenborch 41 in Vianen bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 543.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batenborch 41

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.356
Verwachte verkoopprijs€ 564.479
Verwachte vraagprijs€ 523.023
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.356 zit Batenborch 41 in het middensegment van Blankenborch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Batenborch 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batenborch 41 in Vianen.

Wat is Batenborch 41 in Vianen waard?
Batenborch 41 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.356 (bandbreedte € 478.153 – € 608.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batenborch 41 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Batenborch 41 in Vianen is in oktober 2026 € 523.023 (bandbreedte € 496.872 – € 549.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Batenborch 41 in Vianen?
Voor Batenborch 41 adviseren wij een bod van € 564.479 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batenborch 41 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Batenborch 41 in Vianen bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batenborch 41 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batenborch 41 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batenborch 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Batenborch 41 ligt rond € 543.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batenborch 41?
Huishoudens in de buurt van Batenborch 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).