Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsenborch 281

4132HT Vianen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.342
+9,7%
[ € 473.741 – € 602.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.823[ € 491.932 – € 543.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.048[ € 531.287 – € 587.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsenborch 281 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.342 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.144Sinds september +0,8%
+€ 47.67312 maanden +9,7%
+€ 28.66412 mnd vs. NL +5,8%
Rijsenborch 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.342 voor Rijsenborch 281 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsenborch 281 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.048. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.342.

Verwachte verkoopprijs Rijsenborch 281
€ 559.048[ € 531.287 – € 587.211 ]
Verkoper houdt over€ 551.648−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.379+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsenborch 281 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsenborch 281
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 517.823[ € 491.932 – € 543.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.685 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsenborch 281 adviseren wij in een bod van € 559.048, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.823 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.342+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.048+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.000+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsenborch 281 zal in bij een vraagprijs van € 517.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsenborch 281 in Vianen bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 538.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsenborch 281

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.342
Verwachte verkoopprijs€ 559.048
Verwachte vraagprijs€ 517.823
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBlankenborch→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blankenborch besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (26%)
C (3%)
D (5%)

Wonen in Blankenborch

Blankenborch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.342 zit Rijsenborch 281 in het middensegment van Blankenborch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijsenborch 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsenborch 281 in Vianen.

Wat is Rijsenborch 281 in Vianen waard?
Rijsenborch 281 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.342 (bandbreedte € 473.741 – € 602.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blankenborch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsenborch 281 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Rijsenborch 281 in Vianen is in oktober 2026 € 517.823 (bandbreedte € 491.932 – € 543.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsenborch 281 in Vianen?
Voor Rijsenborch 281 adviseren wij een bod van € 559.048 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsenborch 281 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsenborch 281 in Vianen bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsenborch 281 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsenborch 281 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsenborch 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blankenborch is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rijsenborch 281 ligt rond € 538.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsenborch 281?
Huishoudens in de buurt van Rijsenborch 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).