Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

4132VA Vianen

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.754
+9,7%
[ € 557.704 – € 709.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.448[ € 581.826 – € 643.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.801[ € 622.554 – € 688.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.754 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.878Sinds september +0,8%
+€ 56.12212 maanden +9,7%
+€ 33.74412 mnd vs. NL +5,8%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.754 voor Molenstraat 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.801. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.754.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 655.801[ € 622.554 – € 688.085 ]
Verkoper houdt over€ 647.337−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.067+€ 15.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 612.448[ € 581.826 – € 643.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 655.801, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.448 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.754+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.801+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.591+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 612.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Vianen bedragen € 3.241 per maand bij een woningwaarde van € 633.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.754
Verwachte verkoopprijs€ 655.801
Verwachte vraagprijs€ 612.448
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.754 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Vianen.

Wat is Molenstraat 3 in Vianen waard?
Molenstraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.754 (bandbreedte € 557.704 – € 709.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Vianen is in oktober 2026 € 612.448 (bandbreedte € 581.826 – € 643.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Vianen?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 655.801 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Vianen bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 633.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).