Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

4132VA Vianen

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.753
+9,7%
[ € 304.263 – € 387.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.709[ € 315.124 – € 348.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.391[ € 341.910 – € 377.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.753 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,8%
+€ 30.61812 maanden +9,7%
+€ 18.40912 mnd vs. NL +5,8%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.753 voor Molenstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.391. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.753.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 360.391[ € 341.910 – € 377.899 ]
Verkoper houdt over€ 355.177−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.749+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 331.709[ € 315.124 – € 348.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.797 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 360.391, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.709 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.753+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.391+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.411+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in Vianen bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 345.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.753
Verwachte verkoopprijs€ 360.391
Verwachte vraagprijs€ 331.709
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.753 is Molenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in Vianen.

Wat is Molenstraat 9 in Vianen waard?
Molenstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.753 (bandbreedte € 304.263 – € 387.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 331.709 (bandbreedte € 315.124 – € 348.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in Vianen?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 360.391 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in Vianen bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 345.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).