Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 39

4132VB Vianen

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.298
+9,7%
[ € 218.502 – € 278.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.691[ € 225.806 – € 249.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.378[ € 245.903 – € 271.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 39 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.298 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,8%
+€ 21.98812 maanden +9,7%
+€ 13.22012 mnd vs. NL +5,8%
Achterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.298 voor Achterstraat 39 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 39 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.378. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.298.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 39
€ 259.378[ € 245.903 – € 271.788 ]
Verkoper houdt over€ 255.275−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.716+€ 7.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 39 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 39
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 237.691[ € 225.806 – € 249.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 259.378, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.691 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.298+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.378+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.347+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 237.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 39 in Vianen bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.298
Verwachte verkoopprijs€ 259.378
Verwachte vraagprijs€ 237.691
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.298 is Achterstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 39 in Vianen.

Wat is Achterstraat 39 in Vianen waard?
Achterstraat 39 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.298 (bandbreedte € 218.502 – € 278.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 39 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 39 in Vianen is in oktober 2026 € 237.691 (bandbreedte € 225.806 – € 249.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 39 in Vianen?
Voor Achterstraat 39 adviseren wij een bod van € 259.378 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 39 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 39 in Vianen bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 39 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 39 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 39 ligt rond € 248.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).