Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 83

4132VC Vianen

Te koop
114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.416
+9,7%
[ € 458.846 – € 583.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.913[ € 512.962 – € 566.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.416 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,8%
+€ 46.17412 maanden +9,7%
+€ 27.76312 mnd vs. NL +5,8%
Achterstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.416 voor Achterstraat 83 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.913. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.416.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 83
€ 542.913[ € 512.962 – € 566.957 ]
Verkoper houdt over€ 535.691−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.921+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.691

Wat is de vraagprijs?

Achterstraat 83 in Vianen staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Vraagprijs Achterstraat 83
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 83 adviseren wij in een bod van € 542.913, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.416+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.913+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.059+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 83 in Vianen bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 521.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.416
Verwachte verkoopprijs€ 542.913
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.416 zit Achterstraat 83 in het middensegment van Vianen binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen.

Wat is Achterstraat 83 in Vianen waard?
Achterstraat 83 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.416 (bandbreedte € 458.846 – € 583.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Achterstraat 83 in Vianen?
Achterstraat 83 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 83 in Vianen?
Voor Achterstraat 83 adviseren wij een bod van € 542.913 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 83 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 83 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 83 ligt rond € 521.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).