Woningwaarde Achterstraat 83, Vianen (4132VC)

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 625.282 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.813Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 50.28212 maanden +8,7%+8,7%

+€ 25.89812 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Achterstraat 83

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.282 voor Achterstraat 83 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 651.060. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.282.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 83

€ 651.060[ € 609.453 – € 673.605 ]

Verkoper houdt over€ 642.648−€ 8.412 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 666.231+€ 15.171 kosten koper

Verkoopprijs€ 651.060

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.162

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 642.648

Wat is de vraagprijs?

Achterstraat 83 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.254 per m².

Vraagprijs Achterstraat 83

Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.

€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.254[ € 4.992 – € 5.517 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad

€ 533.833[ € 399.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 83 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 651.060, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.282+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 651.060+8,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 683.613+14,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 83 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 83 in Vianen bedragen € 3.131 per maand bij een woningwaarde van € 625.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 313.000€ 938.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.131/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058

OZB€ 16

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.131

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte114 m²

Perceeloppervlakte225 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.282

Verwachte verkoopprijs€ 651.060

Vraagprijs€ 599.000

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (390 kWh/jr)Teruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (25%)

B (11%)

C (23%)

D (12%)

E (10%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.282 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen.

Wat is Achterstraat 83 in Vianen waard?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.282 (bandbreedte € 550.248 – € 700.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.

Wat is de vraagprijs van Achterstraat 83 in Vianen?

Achterstraat 83 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.485.

Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 83 in Vianen?

Voor Achterstraat 83 adviseren wij een bod van € 651.060 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 83 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achterstraat 83 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 50.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 83?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 83 ligt rond € 625.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 83?

Huishoudens in de buurt van Achterstraat 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Achterstraat 83

Onderhoudsstaat en woningwaarde