Woningwaarde Achterstraat 83, Vianen (4132VC)

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 573.088 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.411Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 47.31812 maanden +9,0%+9,0%

+€ 28.74812 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Achterstraat 83

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.088 voor Achterstraat 83 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 596.715. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.088.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 83

€ 596.715[ € 563.796 – € 623.142 ]

Verkoper houdt over€ 588.901−€ 7.814 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 610.799+€ 14.084 kosten koper

Verkoopprijs€ 596.715

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 588.901

Wat is de vraagprijs?

Achterstraat 83 in Vianen staat in augustus 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Vraagprijs Achterstraat 83

Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.

€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad

€ 485.600[ € 399.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 83 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 596.715, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.088+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 596.715+8,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 626.551+14,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 83 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 83 in Vianen bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 573.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 773.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.927/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802

OZB€ 40

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.927

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte114 m²

Perceeloppervlakte225 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.088

Verwachte verkoopprijs€ 596.715

Vraagprijs€ 549.000

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (390 kWh/jr)Teruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (26%)

B (11%)

C (23%)

D (11%)

E (10%)

F (9%)

G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.088 ligt Achterstraat 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen.

Wat is Achterstraat 83 in Vianen waard?

Achterstraat 83 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.088 (bandbreedte € 504.317 – € 641.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.

Wat is de vraagprijs van Achterstraat 83 in Vianen?

Achterstraat 83 in Vianen staat in augustus 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.027.

Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 83 in Vianen?

Voor Achterstraat 83 adviseren wij een bod van € 596.715 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 83 in Vianen bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 83 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achterstraat 83 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 83?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 83 ligt rond € 573.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 83?

Huishoudens in de buurt van Achterstraat 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Achterstraat 83

Onderhoudsstaat en woningwaarde