Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 2b

4132VC Vianen

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.503
+9,7%
[ € 151.803 – € 193.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.185[ € 156.926 – € 173.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.145[ € 170.892 – € 188.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 2b in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.503 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,8%
+€ 15.27612 maanden +9,7%
+€ 9.18512 mnd vs. NL +5,8%
Bakkerstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.503 voor Bakkerstraat 2b in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 2b in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.145. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.503.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 2b
€ 180.145[ € 170.892 – € 188.881 ]
Verkoper houdt over€ 176.913−€ 3.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.898+€ 5.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 2b in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 2b
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 165.185[ € 156.926 – € 173.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 2b adviseren wij in een bod van € 180.145, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 165.185 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.503+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.145+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.152+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 165.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 2b in Vianen bedragen € 924 per maand bij een woningwaarde van € 172.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 924
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.503
Verwachte verkoopprijs€ 180.145
Verwachte vraagprijs€ 165.185
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.503 is Bakkerstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 2b in Vianen.

Wat is Bakkerstraat 2b in Vianen waard?
Bakkerstraat 2b in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.503 (bandbreedte € 151.803 – € 193.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 2b in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 2b in Vianen is in oktober 2026 € 165.185 (bandbreedte € 156.926 – € 173.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 2b in Vianen?
Voor Bakkerstraat 2b adviseren wij een bod van € 180.145 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 2b in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 2b in Vianen bedragen € 924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 2b in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 2b in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 15.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 2b ligt rond € 172.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).