Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 74j

4132VG Vianen

30 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 113.071
+9,7%
[ € 99.502 – € 126.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 108.238[ € 102.826 – € 113.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 118.120[ € 111.978 – € 123.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 74j in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 113.071 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,8%
+€ 10.01312 maanden +9,7%
+€ 6.02012 mnd vs. NL +5,8%
Achterstraat 74j
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 113.071 voor Achterstraat 74j in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 74j in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 118.120. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 113.071.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 74j
€ 118.120[ € 111.978 – € 123.765 ]
Verkoper houdt over€ 115.571−€ 2.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 122.632+€ 4.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 118.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 115.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 74j in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 108.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 74j
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 108.238[ € 102.826 – € 113.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 74j adviseren wij in een bod van € 118.120, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 108.238 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 113.071+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 118.120+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 124.026+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 74j zal in bij een vraagprijs van € 108.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 74j in Vianen bedragen € 626 per maand bij een woningwaarde van € 113.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 553
OZB€ 8
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 626
Totaal betaald over 30 jaar€ 199.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 74j

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte30 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 113.071
Verwachte verkoopprijs€ 118.120
Verwachte vraagprijs€ 108.238
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 113.071 is Achterstraat 74j een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 74j

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 74j in Vianen.

Wat is Achterstraat 74j in Vianen waard?
Achterstraat 74j in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 113.071 (bandbreedte € 99.502 – € 126.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 74j in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 74j in Vianen is in oktober 2026 € 108.238 (bandbreedte € 102.826 – € 113.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 74j in Vianen?
Voor Achterstraat 74j adviseren wij een bod van € 118.120 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 74j in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 74j in Vianen bedragen € 626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 113.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 553 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 74j in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 74j in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 10.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 74j?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 74j ligt rond € 113.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 74j?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 74j besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).