Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardstraat 1e

4132VH Vianen

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.463
+9,7%
[ € 122.727 – € 156.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.371[ € 126.702 – € 140.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.833[ € 138.232 – € 152.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardstraat 1e in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.463 (€ 1.910 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,8%
+€ 12.35012 maanden +9,7%
+€ 7.42512 mnd vs. NL +5,8%
Lombardstraat 1e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.463 voor Lombardstraat 1e in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardstraat 1e in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.833. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 139.463.

Verwachte verkoopprijs Lombardstraat 1e
€ 145.833[ € 138.232 – € 152.784 ]
Verkoper houdt over€ 142.979−€ 2.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.900+€ 5.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardstraat 1e in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.827 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardstraat 1e
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 133.371[ € 126.702 – € 140.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.827[ € 1.736 – € 1.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardstraat 1e adviseren wij in een bod van € 145.833, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 133.371 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.463+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.833+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.125+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardstraat 1e zal in bij een vraagprijs van € 133.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardstraat 1e in Vianen bedragen € 767 per maand bij een woningwaarde van € 139.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 682
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 767
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardstraat 1e

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.463
Verwachte verkoopprijs€ 145.833
Verwachte vraagprijs€ 133.371
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.463 is Lombardstraat 1e een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lombardstraat 1e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardstraat 1e in Vianen.

Wat is Lombardstraat 1e in Vianen waard?
Lombardstraat 1e in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.463 (bandbreedte € 122.727 – € 156.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardstraat 1e in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lombardstraat 1e in Vianen is in oktober 2026 € 133.371 (bandbreedte € 126.702 – € 140.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardstraat 1e in Vianen?
Voor Lombardstraat 1e adviseren wij een bod van € 145.833 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardstraat 1e in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardstraat 1e in Vianen bedragen € 767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 682 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardstraat 1e in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardstraat 1e in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 12.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardstraat 1e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Lombardstraat 1e ligt rond € 139.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardstraat 1e?
Huishoudens in de buurt van Lombardstraat 1e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).