Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortendijk 11

4132VJ Vianen

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.228
+9,7%
[ € 471.881 – € 600.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.870[ € 490.077 – € 541.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.389[ € 528.793 – € 584.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortendijk 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.228 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,8%
+€ 47.48612 maanden +9,7%
+€ 28.55212 mnd vs. NL +5,8%
Kortendijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.228 voor Kortendijk 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortendijk 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.389. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.228.

Verwachte verkoopprijs Kortendijk 11
€ 557.389[ € 528.793 – € 584.455 ]
Verkoper houdt over€ 550.008−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.687+€ 13.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortendijk 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Kortendijk 11
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 515.870[ € 490.077 – € 541.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortendijk 11 adviseren wij in een bod van € 557.389, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.870 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.228+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.389+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.258+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortendijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 515.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortendijk 11 in Vianen bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 536.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortendijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.228
Verwachte verkoopprijs€ 557.389
Verwachte vraagprijs€ 515.870
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.228 zit Kortendijk 11 in het middensegment van Vianen binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kortendijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortendijk 11 in Vianen.

Wat is Kortendijk 11 in Vianen waard?
Kortendijk 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.228 (bandbreedte € 471.881 – € 600.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortendijk 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kortendijk 11 in Vianen is in oktober 2026 € 515.870 (bandbreedte € 490.077 – € 541.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortendijk 11 in Vianen?
Voor Kortendijk 11 adviseren wij een bod van € 557.389 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortendijk 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kortendijk 11 in Vianen bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortendijk 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortendijk 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortendijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kortendijk 11 ligt rond € 536.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortendijk 11?
Huishoudens in de buurt van Kortendijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).