Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortendijk 7

4132VJ Vianen

206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.231
+9,7%
[ € 708.603 – € 901.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.329[ € 741.313 – € 819.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.928[ € 788.757 – € 871.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortendijk 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.231 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.198Sinds september +0,8%
+€ 71.30812 maanden +9,7%
+€ 42.87512 mnd vs. NL +5,8%
Kortendijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.231 voor Kortendijk 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortendijk 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.928. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 805.231.

Verwachte verkoopprijs Kortendijk 7
€ 830.928[ € 788.757 – € 871.783 ]
Verkoper houdt over€ 820.538−€ 10.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.697+€ 18.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortendijk 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Kortendijk 7
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 780.329[ € 741.313 – € 819.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortendijk 7 adviseren wij in een bod van € 830.928, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 780.329 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.231+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.928+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.474+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortendijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 780.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortendijk 7 in Vianen bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 805.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortendijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.231
Verwachte verkoopprijs€ 830.928
Verwachte vraagprijs€ 780.329
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortendijk 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.231 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kortendijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortendijk 7 in Vianen.

Wat is Kortendijk 7 in Vianen waard?
Kortendijk 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.231 (bandbreedte € 708.603 – € 901.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortendijk 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kortendijk 7 in Vianen is in oktober 2026 € 780.329 (bandbreedte € 741.313 – € 819.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortendijk 7 in Vianen?
Voor Kortendijk 7 adviseren wij een bod van € 830.928 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortendijk 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kortendijk 7 in Vianen bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortendijk 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortendijk 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 71.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortendijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kortendijk 7 ligt rond € 805.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortendijk 7?
Huishoudens in de buurt van Kortendijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).