Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofplein 39

4132VK Vianen

56 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.216
+9,7%
[ € 292.350 – € 372.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.703[ € 302.768 – € 334.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.302[ € 328.503 – € 363.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofplein 39 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.216 (€ 5.932 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,8%
+€ 29.42012 maanden +9,7%
+€ 17.68912 mnd vs. NL +5,8%
Hofplein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.216 voor Hofplein 39 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofplein 39 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.302. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.216.

Verwachte verkoopprijs Hofplein 39
€ 346.302[ € 328.503 – € 363.082 ]
Verkoper houdt over€ 341.243−€ 5.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.378+€ 9.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofplein 39 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.691 per m².

Verwachte vraagprijs Hofplein 39
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 318.703[ € 302.768 – € 334.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.691[ € 5.407 – € 5.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofplein 39 adviseren wij in een bod van € 346.302, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.703 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.216+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.302+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.617+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofplein 39 zal in bij een vraagprijs van € 318.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofplein 39 in Vianen bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 332.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofplein 39

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.216
Verwachte verkoopprijs€ 346.302
Verwachte vraagprijs€ 318.703
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.216 is Hofplein 39 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hofplein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofplein 39 in Vianen.

Wat is Hofplein 39 in Vianen waard?
Hofplein 39 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.216 (bandbreedte € 292.350 – € 372.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofplein 39 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hofplein 39 in Vianen is in oktober 2026 € 318.703 (bandbreedte € 302.768 – € 334.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofplein 39 in Vianen?
Voor Hofplein 39 adviseren wij een bod van € 346.302 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofplein 39 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofplein 39 in Vianen bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofplein 39 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofplein 39 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofplein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Hofplein 39 ligt rond € 332.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofplein 39?
Huishoudens in de buurt van Hofplein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).