Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 7

4132VM Vianen

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.046
+9,7%
[ € 638.920 – € 813.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.612[ € 666.531 – € 736.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.331[ € 713.188 – € 788.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.046 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +0,8%
+€ 64.29512 maanden +9,7%
+€ 38.65812 mnd vs. NL +5,8%
Brederodestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.046 voor Brederodestraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.331. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 726.046.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 7
€ 751.331[ € 713.188 – € 788.262 ]
Verkoper houdt over€ 741.816−€ 9.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.508+€ 17.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 7
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 701.612[ € 666.531 – € 736.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 7 adviseren wij in een bod van € 751.331, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 701.612 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.046+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.331+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.898+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 701.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 7 in Vianen bedragen € 3.702 per maand bij een woningwaarde van € 726.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.046
Verwachte verkoopprijs€ 751.331
Verwachte vraagprijs€ 701.612
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodestraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.046 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 7 in Vianen.

Wat is Brederodestraat 7 in Vianen waard?
Brederodestraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.046 (bandbreedte € 638.920 – € 813.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 701.612 (bandbreedte € 666.531 – € 736.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 7 in Vianen?
Voor Brederodestraat 7 adviseren wij een bod van € 751.331 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 7 in Vianen bedragen € 3.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 64.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 7 ligt rond € 726.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).