Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 48

4132VP Vianen

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.736
+9,7%
[ € 342.968 – € 436.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.627[ € 356.846 – € 394.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.445[ € 386.821 – € 427.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 48 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.736 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +0,8%
+€ 34.51312 maanden +9,7%
+€ 20.75112 mnd vs. NL +5,8%
Brederodestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.736 voor Brederodestraat 48 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 48 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.445. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.736.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 48
€ 405.445[ € 386.821 – € 427.538 ]
Verkoper houdt over€ 399.735−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.704+€ 10.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 48 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 48
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 375.627[ € 356.846 – € 394.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.406 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 48 adviseren wij in een bod van € 405.445, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.627 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.736+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.445+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.717+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 375.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 48 in Vianen bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 389.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.736
Verwachte verkoopprijs€ 405.445
Verwachte vraagprijs€ 375.627
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.736 is Brederodestraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 48 in Vianen.

Wat is Brederodestraat 48 in Vianen waard?
Brederodestraat 48 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.736 (bandbreedte € 342.968 – € 436.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 48 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 48 in Vianen is in oktober 2026 € 375.627 (bandbreedte € 356.846 – € 394.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 48 in Vianen?
Voor Brederodestraat 48 adviseren wij een bod van € 405.445 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 48 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 48 in Vianen bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 48 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 48 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 48 ligt rond € 389.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).