Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 50

4132VP Vianen

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.146
+9,7%
[ € 580.048 – € 738.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.172[ € 605.313 – € 669.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.878[ € 647.080 – € 715.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 50 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.146 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.074Sinds september +0,8%
+€ 58.37112 maanden +9,7%
+€ 35.09612 mnd vs. NL +5,8%
Brederodestraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.146 voor Brederodestraat 50 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 50 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.878. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.146.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 50
€ 681.878[ € 647.080 – € 715.194 ]
Verkoper houdt over€ 673.127−€ 8.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.666+€ 15.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 50 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 50
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 637.172[ € 605.313 – € 669.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 50 adviseren wij in een bod van € 681.878, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 637.172 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.146+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.878+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.972+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 637.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 50 in Vianen bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 659.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.146
Verwachte verkoopprijs€ 681.878
Verwachte vraagprijs€ 637.172
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodestraat 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.146 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 50 in Vianen.

Wat is Brederodestraat 50 in Vianen waard?
Brederodestraat 50 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.146 (bandbreedte € 580.048 – € 738.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 50 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 50 in Vianen is in oktober 2026 € 637.172 (bandbreedte € 605.313 – € 669.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 50 in Vianen?
Voor Brederodestraat 50 adviseren wij een bod van € 681.878 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 50 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 50 in Vianen bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 50 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 50 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 58.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 50 ligt rond € 659.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 50?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).