Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleek 23

4132WB Vianen

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.829
+9,7%
[ € 725.850 – € 923.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.175[ € 759.216 – € 839.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.306[ € 807.806 – € 892.839 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleek 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.829 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.349Sinds september +0,8%
+€ 73.04312 maanden +9,7%
+€ 43.91812 mnd vs. NL +5,8%
De Bleek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.829 voor De Bleek 23 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleek 23 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.306. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.829.

Verwachte verkoopprijs De Bleek 23
€ 851.306[ € 807.806 – € 892.839 ]
Verkoper houdt over€ 840.692−€ 10.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.482+€ 19.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleek 23 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleek 23
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 799.175[ € 759.216 – € 839.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleek 23 adviseren wij in een bod van € 851.306, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 799.175 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.829+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.306+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.871+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleek 23 zal in bij een vraagprijs van € 799.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleek 23 in Vianen bedragen € 4.198 per maand bij een woningwaarde van € 824.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.034
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleek 23

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.829
Verwachte verkoopprijs€ 851.306
Verwachte vraagprijs€ 799.175
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (3%)
C (12%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Noord

Zederik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 438.383
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 824.829 ligt De Bleek 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zederik-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Bleek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleek 23 in Vianen.

Wat is De Bleek 23 in Vianen waard?
De Bleek 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.829 (bandbreedte € 725.850 – € 923.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleek 23 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Bleek 23 in Vianen is in oktober 2026 € 799.175 (bandbreedte € 759.216 – € 839.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleek 23 in Vianen?
Voor De Bleek 23 adviseren wij een bod van € 851.306 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleek 23 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleek 23 in Vianen bedragen € 4.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.034 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleek 23 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleek 23 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 73.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Noord is € 623.000. De geschatte marktwaarde van De Bleek 23 ligt rond € 824.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleek 23?
Huishoudens in de buurt van De Bleek 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).