Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleek 28

4132WC Vianen

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.763
+9,7%
[ € 593.791 – € 755.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.528[ € 619.902 – € 685.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.756[ € 662.055 – € 731.744 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleek 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.763 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.194Sinds september +0,8%
+€ 59.75412 maanden +9,7%
+€ 35.92812 mnd vs. NL +5,8%
De Bleek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.763 voor De Bleek 28 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleek 28 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.756. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.763.

Verwachte verkoopprijs De Bleek 28
€ 697.756[ € 662.055 – € 731.744 ]
Verkoper houdt over€ 688.831−€ 8.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.861+€ 16.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleek 28 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleek 28
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 652.528[ € 619.902 – € 685.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleek 28 adviseren wij in een bod van € 697.756, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 652.528 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.763+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.756+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.644+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleek 28 zal in bij een vraagprijs van € 652.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleek 28 in Vianen bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 674.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleek 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.763
Verwachte verkoopprijs€ 697.756
Verwachte vraagprijs€ 652.528
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (3%)
C (12%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Noord

Zederik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 438.383
Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen
Zomerdijk 80
2023 · 148 m²
€ 732.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.763 zit De Bleek 28 in het middensegment van Zederik-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Bleek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleek 28 in Vianen.

Wat is De Bleek 28 in Vianen waard?
De Bleek 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.763 (bandbreedte € 593.791 – € 755.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleek 28 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Bleek 28 in Vianen is in oktober 2026 € 652.528 (bandbreedte € 619.902 – € 685.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleek 28 in Vianen?
Voor De Bleek 28 adviseren wij een bod van € 697.756 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleek 28 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleek 28 in Vianen bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleek 28 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleek 28 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Noord is € 623.000. De geschatte marktwaarde van De Bleek 28 ligt rond € 674.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleek 28?
Huishoudens in de buurt van De Bleek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).