Huiswaardemeter

Woningwaarde Zederikstraat 4

4132XD Vianen

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.528
+9,7%
[ € 391.185 – € 497.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.672[ € 406.288 – € 449.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.048[ € 438.385 – € 484.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Zederikstraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.528 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,8%
+€ 39.36512 maanden +9,7%
+€ 23.66812 mnd vs. NL +5,8%
Zederikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.528 voor Zederikstraat 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zederikstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.048. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.528.

Verwachte verkoopprijs Zederikstraat 4
€ 462.048[ € 438.385 – € 484.531 ]
Verkoper houdt over€ 455.715−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.439+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zederikstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Zederikstraat 4
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 427.672[ € 406.288 – € 449.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zederikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.048, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.672 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.528+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.048+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.150+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zederikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zederikstraat 4 in Vianen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 444.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zederikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.528
Verwachte verkoopprijs€ 462.048
Verwachte vraagprijs€ 427.672
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.528 is Zederikstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zederikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zederikstraat 4 in Vianen.

Wat is Zederikstraat 4 in Vianen waard?
Zederikstraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.528 (bandbreedte € 391.185 – € 497.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zederikstraat 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Zederikstraat 4 in Vianen is in oktober 2026 € 427.672 (bandbreedte € 406.288 – € 449.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Zederikstraat 4 in Vianen?
Voor Zederikstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.048 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zederikstraat 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Zederikstraat 4 in Vianen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zederikstraat 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zederikstraat 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zederikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Zederikstraat 4 ligt rond € 444.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zederikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zederikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).