Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haverhoek 5

4132XR Vianen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.176
+9,7%
[ € 375.915 – € 478.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.879[ € 390.335 – € 431.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.119[ € 421.171 – € 465.505 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haverhoek 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.176 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,8%
+€ 37.82912 maanden +9,7%
+€ 22.74512 mnd vs. NL +5,8%
De Haverhoek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.176 voor De Haverhoek 5 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haverhoek 5 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.119. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.176.

Verwachte verkoopprijs De Haverhoek 5
€ 444.119[ € 421.171 – € 465.505 ]
Verkoper houdt over€ 437.984−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.151+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haverhoek 5 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs De Haverhoek 5
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 410.879[ € 390.335 – € 431.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haverhoek 5 adviseren wij in een bod van € 444.119, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.879 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.176+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.119+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.325+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haverhoek 5 zal in bij een vraagprijs van € 410.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haverhoek 5 in Vianen bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 427.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haverhoek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.176
Verwachte verkoopprijs€ 444.119
Verwachte vraagprijs€ 410.879
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.176 is De Haverhoek 5 een van de meer betaalbare woningen in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Haverhoek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haverhoek 5 in Vianen.

Wat is De Haverhoek 5 in Vianen waard?
De Haverhoek 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.176 (bandbreedte € 375.915 – € 478.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haverhoek 5 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Haverhoek 5 in Vianen is in oktober 2026 € 410.879 (bandbreedte € 390.335 – € 431.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haverhoek 5 in Vianen?
Voor De Haverhoek 5 adviseren wij een bod van € 444.119 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haverhoek 5 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Haverhoek 5 in Vianen bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haverhoek 5 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haverhoek 5 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haverhoek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van De Haverhoek 5 ligt rond € 427.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haverhoek 5?
Huishoudens in de buurt van De Haverhoek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).