Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 3

4132XS Vianen

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.755
+9,7%
[ € 429.224 – € 546.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.181[ € 445.722 – € 492.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.064[ € 480.934 – € 531.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.755 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.754Sinds september +0,8%
+€ 43.19312 maanden +9,7%
+€ 25.97012 mnd vs. NL +5,8%
Herman de Manstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.755 voor Herman de Manstraat 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.064. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.755.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 3
€ 507.064[ € 480.934 – € 531.559 ]
Verkoper houdt over€ 500.236−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.355+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Manstraat 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Manstraat 3
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 469.181[ € 445.722 – € 492.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.402 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 3 adviseren wij in een bod van € 507.064, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.181 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.755+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.064+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.417+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 3 in Vianen bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 487.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.755
Verwachte verkoopprijs€ 507.064
Verwachte vraagprijs€ 469.181
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman de Manstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zederik-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 3 in Vianen.

Wat is Herman de Manstraat 3 in Vianen waard?
Herman de Manstraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.755 (bandbreedte € 429.224 – € 546.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 3 in Vianen is in oktober 2026 € 469.181 (bandbreedte € 445.722 – € 492.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 3 in Vianen?
Voor Herman de Manstraat 3 adviseren wij een bod van € 507.064 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 3 in Vianen bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 3 ligt rond € 487.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).