Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise-Christinestraat 11

4132XT Vianen

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.591
+9,7%
[ € 464.280 – € 590.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.726[ € 482.340 – € 533.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.233[ € 519.963 – € 574.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise-Christinestraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.591 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +0,8%
+€ 46.72112 maanden +9,7%
+€ 28.09212 mnd vs. NL +5,8%
Louise-Christinestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.591 voor Louise-Christinestraat 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise-Christinestraat 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.233. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.591.

Verwachte verkoopprijs Louise-Christinestraat 11
€ 548.233[ € 519.963 – € 574.695 ]
Verkoper houdt over€ 540.952−€ 7.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.348+€ 13.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise-Christinestraat 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Louise-Christinestraat 11
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 507.726[ € 482.340 – € 533.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise-Christinestraat 11 adviseren wij in een bod van € 548.233, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.726 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.591+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.233+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.645+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise-Christinestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 507.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise-Christinestraat 11 in Vianen bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 527.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise-Christinestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.591
Verwachte verkoopprijs€ 548.233
Verwachte vraagprijs€ 507.726
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louise-Christinestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zederik-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louise-Christinestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise-Christinestraat 11 in Vianen.

Wat is Louise-Christinestraat 11 in Vianen waard?
Louise-Christinestraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.591 (bandbreedte € 464.280 – € 590.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louise-Christinestraat 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Louise-Christinestraat 11 in Vianen is in oktober 2026 € 507.726 (bandbreedte € 482.340 – € 533.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise-Christinestraat 11 in Vianen?
Voor Louise-Christinestraat 11 adviseren wij een bod van € 548.233 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise-Christinestraat 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Louise-Christinestraat 11 in Vianen bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise-Christinestraat 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise-Christinestraat 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise-Christinestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Louise-Christinestraat 11 ligt rond € 527.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise-Christinestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Louise-Christinestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).