Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise-Christinestraat 3

4132XT Vianen

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.167
+9,7%
[ € 690.067 – € 878.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.089[ € 720.185 – € 795.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.142[ € 769.878 – € 850.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise-Christinestraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.167 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.036Sinds september +0,8%
+€ 69.44212 maanden +9,7%
+€ 41.75312 mnd vs. NL +5,8%
Louise-Christinestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.167 voor Louise-Christinestraat 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise-Christinestraat 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.142. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.167.

Verwachte verkoopprijs Louise-Christinestraat 3
€ 811.142[ € 769.878 – € 850.917 ]
Verkoper houdt over€ 800.969−€ 10.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.515+€ 18.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise-Christinestraat 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Louise-Christinestraat 3
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 758.089[ € 720.185 – € 795.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise-Christinestraat 3 adviseren wij in een bod van € 811.142, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 758.089 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.167+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.142+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.699+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise-Christinestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 758.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise-Christinestraat 3 in Vianen bedragen € 4.001 per maand bij een woningwaarde van € 784.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.835
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise-Christinestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.167
Verwachte verkoopprijs€ 811.142
Verwachte vraagprijs€ 758.089
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 755.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louise-Christinestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.167 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louise-Christinestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise-Christinestraat 3 in Vianen.

Wat is Louise-Christinestraat 3 in Vianen waard?
Louise-Christinestraat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.167 (bandbreedte € 690.067 – € 878.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louise-Christinestraat 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Louise-Christinestraat 3 in Vianen is in oktober 2026 € 758.089 (bandbreedte € 720.185 – € 795.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise-Christinestraat 3 in Vianen?
Voor Louise-Christinestraat 3 adviseren wij een bod van € 811.142 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise-Christinestraat 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Louise-Christinestraat 3 in Vianen bedragen € 4.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.835 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise-Christinestraat 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise-Christinestraat 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 69.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise-Christinestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Louise-Christinestraat 3 ligt rond € 784.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise-Christinestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Louise-Christinestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).