Woningwaarde Louise-Christinestraat 4

4132XT Vianen

201 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 4.440Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 892.482

+9,7%

[ € 785.384 – € 999.580 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 864.881[ € 821.637 – € 908.125 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 920.963[ € 874.222 – € 966.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise-Christinestraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.482 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.870Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 79.03412 maanden +9,7%+9,7%

+€ 47.52012 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Louise-Christinestraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.482 voor Louise-Christinestraat 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise-Christinestraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 920.963. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 892.482.

Verwachte verkoopprijs Louise-Christinestraat 4

€ 920.963[ € 874.222 – € 966.245 ]

Verkoper houdt over€ 909.582−€ 11.381 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 941.532+€ 20.569 kosten koper

Verkoopprijs€ 920.963

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.131

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 909.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise-Christinestraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 864.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Louise-Christinestraat 4

Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.

€ 864.881[ € 821.637 – € 908.125 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]

Gem. vraagprijs in Vianen centrum

€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise-Christinestraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 920.963, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 864.881 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.482+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 920.963+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 967.011+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise-Christinestraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 864.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise-Christinestraat 4 in Vianen bedragen € 4.533 per maand bij een woningwaarde van € 892.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.092.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.533/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.364

OZB€ 63

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 4.533

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.571.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise-Christinestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte201 m²

Perceeloppervlakte1.034 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.482

Verwachte verkoopprijs€ 920.963

Verwachte vraagprijs€ 864.881

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.100 kWh/jr)Elektriciteit(3.100 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (10%)

C (35%)

D (18%)

E (12%)

F (10%)

G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Prins Bernhardstraat 22

Prins Bernhardstraat 22

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louise-Christinestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.482 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louise-Christinestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise-Christinestraat 4 in Vianen.

Wat is Louise-Christinestraat 4 in Vianen waard?

Louise-Christinestraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.482 (bandbreedte € 785.384 – € 999.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Louise-Christinestraat 4 in Vianen?

De verwachte vraagprijs van Louise-Christinestraat 4 in Vianen is in oktober 2026 € 864.881 (bandbreedte € 821.637 – € 908.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.

Hoeveel moet ik overbieden op Louise-Christinestraat 4 in Vianen?

Voor Louise-Christinestraat 4 adviseren wij een bod van € 920.963 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Louise-Christinestraat 4 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Louise-Christinestraat 4 in Vianen bedragen € 4.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.364 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Louise-Christinestraat 4 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Louise-Christinestraat 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 79.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise-Christinestraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Louise-Christinestraat 4 ligt rond € 892.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Louise-Christinestraat 4?

Huishoudens in de buurt van Louise-Christinestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).