Woningwaarde Vinxwaard 9

4132XV Vianen

238 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 3.654Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 869.666

+9,7%

[ € 765.306 – € 974.026 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 842.414[ € 800.293 – € 884.535 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 897.800[ € 852.312 – € 942.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinxwaard 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.666 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.694Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 77.01412 maanden +9,7%+9,7%

+€ 46.30612 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Vinxwaard 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.666 voor Vinxwaard 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinxwaard 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 897.800. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 869.666.

Verwachte verkoopprijs Vinxwaard 9

€ 897.800[ € 852.312 – € 942.030 ]

Verkoper houdt over€ 886.674−€ 11.126 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 917.906+€ 20.106 kosten koper

Verkoopprijs€ 897.800

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.876

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 886.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinxwaard 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 842.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Vinxwaard 9

Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.

€ 842.414[ € 800.293 – € 884.535 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]

Gem. vraagprijs in Vianen centrum

€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinxwaard 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 897.800, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 842.414 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.666+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 897.800+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 942.690+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinxwaard 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 842.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinxwaard 9 in Vianen bedragen € 4.429 per maand bij een woningwaarde van € 869.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.070.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.429/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.253

OZB€ 61

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 4.429

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinxwaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte238 m²

Perceeloppervlakte1.108 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.666

Verwachte verkoopprijs€ 897.800

Verwachte vraagprijs€ 842.414

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.100 kWh/jr)Elektriciteit(3.100 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (10%)

C (35%)

D (18%)

E (12%)

F (10%)

G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Prins Bernhardstraat 22

Prins Bernhardstraat 22

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinxwaard 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.666 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinxwaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinxwaard 9 in Vianen.

Wat is Vinxwaard 9 in Vianen waard?

Vinxwaard 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.666 (bandbreedte € 765.306 – € 974.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vinxwaard 9 in Vianen?

De verwachte vraagprijs van Vinxwaard 9 in Vianen is in oktober 2026 € 842.414 (bandbreedte € 800.293 – € 884.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.

Hoeveel moet ik overbieden op Vinxwaard 9 in Vianen?

Voor Vinxwaard 9 adviseren wij een bod van € 897.800 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vinxwaard 9 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Vinxwaard 9 in Vianen bedragen € 4.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.253 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vinxwaard 9 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vinxwaard 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 77.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinxwaard 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Vinxwaard 9 ligt rond € 869.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vinxwaard 9?

Huishoudens in de buurt van Vinxwaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).