Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrendreef 7

4132XW Vianen

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.378
+9,7%
[ € 574.973 – € 731.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.962[ € 600.364 – € 663.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.519[ € 641.189 – € 708.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrendreef 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.378 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.029Sinds september +0,8%
+€ 57.86012 maanden +9,7%
+€ 34.78912 mnd vs. NL +5,8%
Sparrendreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.378 voor Sparrendreef 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrendreef 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.519. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.378.

Verwachte verkoopprijs Sparrendreef 7
€ 675.519[ € 641.189 – € 708.682 ]
Verkoper houdt over€ 666.838−€ 8.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.179+€ 15.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrendreef 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrendreef 7
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 631.962[ € 600.364 – € 663.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrendreef 7 adviseren wij in een bod van € 675.519, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.962 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.378+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.519+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.295+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrendreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 631.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrendreef 7 in Vianen bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 653.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrendreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.378
Verwachte verkoopprijs€ 675.519
Verwachte vraagprijs€ 631.962
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 755.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.378 ligt Sparrendreef 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sparrendreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrendreef 7 in Vianen.

Wat is Sparrendreef 7 in Vianen waard?
Sparrendreef 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.378 (bandbreedte € 574.973 – € 731.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrendreef 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sparrendreef 7 in Vianen is in oktober 2026 € 631.962 (bandbreedte € 600.364 – € 663.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrendreef 7 in Vianen?
Voor Sparrendreef 7 adviseren wij een bod van € 675.519 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrendreef 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrendreef 7 in Vianen bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrendreef 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrendreef 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrendreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Sparrendreef 7 ligt rond € 653.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrendreef 7?
Huishoudens in de buurt van Sparrendreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).