Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrendreef 41

4132XX Vianen

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.375
+9,7%
[ € 631.290 – € 803.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.543[ € 658.866 – € 728.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.026[ € 704.328 – € 778.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrendreef 41 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.375 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.522Sinds september +0,8%
+€ 63.52812 maanden +9,7%
+€ 38.19712 mnd vs. NL +5,8%
Sparrendreef 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.375 voor Sparrendreef 41 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrendreef 41 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.026. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.375.

Verwachte verkoopprijs Sparrendreef 41
€ 742.026[ € 704.328 – € 778.467 ]
Verkoper houdt over€ 732.614−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.017+€ 16.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrendreef 41 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrendreef 41
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 693.543[ € 658.866 – € 728.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrendreef 41 adviseren wij in een bod van € 742.026, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 693.543 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.375+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.026+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.127+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrendreef 41 zal in bij een vraagprijs van € 693.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrendreef 41 in Vianen bedragen € 3.671 per maand bij een woningwaarde van € 717.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.508
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrendreef 41

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.375
Verwachte verkoopprijs€ 742.026
Verwachte vraagprijs€ 693.543
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrendreef 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.375 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sparrendreef 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrendreef 41 in Vianen.

Wat is Sparrendreef 41 in Vianen waard?
Sparrendreef 41 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.375 (bandbreedte € 631.290 – € 803.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrendreef 41 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sparrendreef 41 in Vianen is in oktober 2026 € 693.543 (bandbreedte € 658.866 – € 728.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrendreef 41 in Vianen?
Voor Sparrendreef 41 adviseren wij een bod van € 742.026 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrendreef 41 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrendreef 41 in Vianen bedragen € 3.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.508 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrendreef 41 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrendreef 41 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrendreef 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Sparrendreef 41 ligt rond € 717.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrendreef 41?
Huishoudens in de buurt van Sparrendreef 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).