Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen

Woningwaarde Rietkamp 40

4133CV Vianen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.195
+9,0%
[ € 552.812 – € 703.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.642[ € 577.260 – € 638.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.444[ € 616.514 – € 681.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkamp 40 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 628.195 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.835Sinds juli +0,8%
+€ 51.86812 maanden +9,0%
+€ 31.51212 mnd vs. NL +5,5%
Rietkamp 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.195 voor Rietkamp 40 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkamp 40 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.444. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.195.

Verwachte verkoopprijs Rietkamp 40
€ 649.444[ € 616.514 – € 681.410 ]
Verkoper houdt over€ 641.050−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.583+€ 15.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkamp 40 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkamp 40
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 607.642[ € 577.260 – € 638.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkamp 40 adviseren wij in een bod van € 649.444, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.642 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.195+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.444+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.916+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkamp 40 zal in bij een vraagprijs van € 607.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkamp 40 in Vianen bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 628.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkamp 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.195
Verwachte verkoopprijs€ 649.444
Verwachte vraagprijs€ 607.642
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.195 ligt Rietkamp 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt II. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkamp 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkamp 40 in Vianen.

Wat is Rietkamp 40 in Vianen waard?
Rietkamp 40 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.195 (bandbreedte € 552.812 – € 703.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkamp 40 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Rietkamp 40 in Vianen is in augustus 2026 € 607.642 (bandbreedte € 577.260 – € 638.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkamp 40 in Vianen?
Voor Rietkamp 40 adviseren wij een bod van € 649.444 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkamp 40 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkamp 40 in Vianen bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkamp 40 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkamp 40 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkamp 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Rietkamp 40 ligt rond € 628.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkamp 40?
Huishoudens in de buurt van Rietkamp 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).