Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen

Woningwaarde Wipmolen 13

4133GG Vianen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.415
+9,0%
[ € 545.085 – € 693.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.505[ € 568.580 – € 628.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.056[ € 608.381 – € 672.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Wipmolen 13 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 619.415 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.768Sinds juli +0,8%
+€ 51.14312 maanden +9,0%
+€ 31.07112 mnd vs. NL +5,5%
Wipmolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.415 voor Wipmolen 13 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wipmolen 13 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.056. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.415.

Verwachte verkoopprijs Wipmolen 13
€ 641.056[ € 608.381 – € 672.420 ]
Verkoper houdt over€ 632.754−€ 8.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.027+€ 14.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wipmolen 13 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Wipmolen 13
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 598.505[ € 568.580 – € 628.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wipmolen 13 adviseren wij in een bod van € 641.056, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.505 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.415+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.056+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.109+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wipmolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 598.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wipmolen 13 in Vianen bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 619.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wipmolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.415
Verwachte verkoopprijs€ 641.056
Verwachte vraagprijs€ 598.505
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wipmolen 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.415 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt I. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wipmolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wipmolen 13 in Vianen.

Wat is Wipmolen 13 in Vianen waard?
Wipmolen 13 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.415 (bandbreedte € 545.085 – € 693.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wipmolen 13 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Wipmolen 13 in Vianen is in augustus 2026 € 598.505 (bandbreedte € 568.580 – € 628.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Wipmolen 13 in Vianen?
Voor Wipmolen 13 adviseren wij een bod van € 641.056 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wipmolen 13 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Wipmolen 13 in Vianen bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wipmolen 13 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wipmolen 13 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wipmolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wipmolen 13 ligt rond € 619.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wipmolen 13?
Huishoudens in de buurt van Wipmolen 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).