Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen

Woningwaarde Beltmolen 54

4133EJ Vianen

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.266
+9,7%
[ € 433.194 – € 551.338 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.199[ € 487.350 – € 538.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 54 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.266 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,8%
+€ 43.59312 maanden +9,7%
+€ 26.21112 mnd vs. NL +5,8%
Beltmolen 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.266 voor Beltmolen 54 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 54 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.199. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.266.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 54
€ 511.199[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verkoper houdt over€ 504.326−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.573+€ 12.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.326

Wat is de vraagprijs?

Beltmolen 54 in Vianen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Vraagprijs Beltmolen 54
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 54 adviseren wij in een bod van € 511.199, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.266+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.199+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.759+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 54 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 54 in Vianen bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 492.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 54

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.266
Verwachte verkoopprijs€ 511.199
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Straatbeeld van Standerdmolen 5, 4133ET Vianen
Standerdmolen 5
1983 · 204 m²
€ 799.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.266 zit Beltmolen 54 in het middensegment van Molenbuurt I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 54 in Vianen.

Wat is Beltmolen 54 in Vianen waard?
Beltmolen 54 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.266 (bandbreedte € 433.194 – € 551.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de vraagprijs van Beltmolen 54 in Vianen?
Beltmolen 54 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 54 in Vianen?
Voor Beltmolen 54 adviseren wij een bod van € 511.199 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 54 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 54 in Vianen bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 54 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 54 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 54 ligt rond € 492.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 54?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).