Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen

Woningwaarde Middelmolen 15

4133ES Vianen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.276
+9,0%
[ € 428.803 – € 545.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.070[ € 445.617 – € 492.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.188[ € 480.375 – € 530.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelmolen 15 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.276 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds juli +0,8%
+€ 40.23312 maanden +9,0%
+€ 24.44312 mnd vs. NL +5,5%
Middelmolen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.276 voor Middelmolen 15 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelmolen 15 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.188. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.276.

Verwachte verkoopprijs Middelmolen 15
€ 506.188[ € 480.375 – € 530.941 ]
Verkoper houdt over€ 499.370−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.462+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelmolen 15 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Middelmolen 15
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 469.070[ € 445.617 – € 492.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelmolen 15 adviseren wij in een bod van € 506.188, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.070 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.276+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.188+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.497+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelmolen 15 zal in bij een vraagprijs van € 469.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelmolen 15 in Vianen bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 487.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelmolen 15

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.276
Verwachte verkoopprijs€ 506.188
Verwachte vraagprijs€ 469.070
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Augustinushof 3, 4133AD Vianen
Augustinushof 3
1973 · 123 m²
€ 440.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.276 zit Middelmolen 15 in het middensegment van Molenbuurt I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelmolen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelmolen 15 in Vianen.

Wat is Middelmolen 15 in Vianen waard?
Middelmolen 15 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.276 (bandbreedte € 428.803 – € 545.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelmolen 15 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Middelmolen 15 in Vianen is in augustus 2026 € 469.070 (bandbreedte € 445.617 – € 492.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelmolen 15 in Vianen?
Voor Middelmolen 15 adviseren wij een bod van € 506.188 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelmolen 15 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelmolen 15 in Vianen bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelmolen 15 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelmolen 15 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelmolen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Middelmolen 15 ligt rond € 487.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelmolen 15?
Huishoudens in de buurt van Middelmolen 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).