Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen

Woningwaarde Klaverkamp 36

4133TJ Vianen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.005
+8,7%
[ € 433.844 – € 552.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.072[ € 450.368 – € 497.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.694[ € 486.397 – € 537.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverkamp 36 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.005 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds mei +0,8%
+€ 39.64512 maanden +8,7%
+€ 20.42012 mnd vs. NL +4,5%
Klaverkamp 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.005 voor Klaverkamp 36 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverkamp 36 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.694. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.005.

Verwachte verkoopprijs Klaverkamp 36
€ 512.694[ € 486.397 – € 537.598 ]
Verkoper houdt over€ 505.804−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.098+€ 12.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverkamp 36 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverkamp 36
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 474.072[ € 450.368 – € 497.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 585.429[ € 450.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverkamp 36 adviseren wij in een bod van € 512.694, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.072 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.005+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.694+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.329+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverkamp 36 zal in bij een vraagprijs van € 474.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverkamp 36 in Vianen bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 493.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverkamp 36

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.005
Verwachte verkoopprijs€ 512.694
Verwachte vraagprijs€ 474.072
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 624.193
Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 484.173
Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 615.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaverkamp 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt II willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaverkamp 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverkamp 36 in Vianen.

Wat is Klaverkamp 36 in Vianen waard?
Klaverkamp 36 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.005 (bandbreedte € 433.844 – € 552.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverkamp 36 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Klaverkamp 36 in Vianen is in juni 2026 € 474.072 (bandbreedte € 450.368 – € 497.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverkamp 36 in Vianen?
Voor Klaverkamp 36 adviseren wij een bod van € 512.694 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverkamp 36 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverkamp 36 in Vianen bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverkamp 36 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverkamp 36 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverkamp 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Klaverkamp 36 ligt rond € 493.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverkamp 36?
Huishoudens in de buurt van Klaverkamp 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).