Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkamp 54

4133CV Vianen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.841
+9,7%
[ € 404.660 – € 515.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.298[ € 420.183 – € 464.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.079[ € 453.377 – € 501.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkamp 54 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.841 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +0,8%
+€ 40.72212 maanden +9,7%
+€ 24.48512 mnd vs. NL +5,8%
Rietkamp 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.841 voor Rietkamp 54 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkamp 54 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.079. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.841.

Verwachte verkoopprijs Rietkamp 54
€ 478.079[ € 453.377 – € 501.102 ]
Verkoper houdt over€ 471.570−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.791+€ 11.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkamp 54 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkamp 54
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 442.298[ € 420.183 – € 464.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkamp 54 adviseren wij in een bod van € 478.079, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.298 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.841+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.079+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.983+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkamp 54 zal in bij een vraagprijs van € 442.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkamp 54 in Vianen bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 459.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkamp 54

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.841
Verwachte verkoopprijs€ 478.079
Verwachte vraagprijs€ 442.298
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Dominicushof 152, 4133AR Vianen
Dominicushof 152
1982 · 92 m²
€ 415.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkamp 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt II willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietkamp 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkamp 54 in Vianen.

Wat is Rietkamp 54 in Vianen waard?
Rietkamp 54 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.841 (bandbreedte € 404.660 – € 515.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkamp 54 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Rietkamp 54 in Vianen is in oktober 2026 € 442.298 (bandbreedte € 420.183 – € 464.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkamp 54 in Vianen?
Voor Rietkamp 54 adviseren wij een bod van € 478.079 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkamp 54 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkamp 54 in Vianen bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkamp 54 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkamp 54 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkamp 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Rietkamp 54 ligt rond € 459.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkamp 54?
Huishoudens in de buurt van Rietkamp 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).