Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltmolen 32

4133EH Vianen

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.921
+9,7%
[ € 460.170 – € 585.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.105[ € 477.950 – € 528.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.518[ € 515.708 – € 569.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 32 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.921 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +0,8%
+€ 46.30812 maanden +9,7%
+€ 27.84312 mnd vs. NL +5,8%
Beltmolen 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.921 voor Beltmolen 32 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 32 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.518. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.921.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 32
€ 543.518[ € 515.708 – € 569.993 ]
Verkoper houdt over€ 536.289−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.538+€ 13.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltmolen 32 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Beltmolen 32
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 503.105[ € 477.950 – € 528.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 32 adviseren wij in een bod van € 543.518, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.105 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.921+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.518+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.694+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 32 zal in bij een vraagprijs van € 503.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 32 in Vianen bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 522.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 32

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.921
Verwachte verkoopprijs€ 543.518
Verwachte vraagprijs€ 503.105
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 619.415
Straatbeeld van Standerdmolen 5, 4133ET Vianen
Standerdmolen 5
1983 · 204 m²
€ 799.403
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.921 zit Beltmolen 32 in het middensegment van Molenbuurt I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 32 in Vianen.

Wat is Beltmolen 32 in Vianen waard?
Beltmolen 32 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.921 (bandbreedte € 460.170 – € 585.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltmolen 32 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Beltmolen 32 in Vianen is in oktober 2026 € 503.105 (bandbreedte € 477.950 – € 528.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 32 in Vianen?
Voor Beltmolen 32 adviseren wij een bod van € 543.518 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 32 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 32 in Vianen bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 32 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 32 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 32 ligt rond € 522.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 32?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).