Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammolen 20

4133EX Vianen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.576
+9,7%
[ € 297.067 – € 378.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.818[ € 307.627 – € 340.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.919[ € 333.775 – € 368.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammolen 20 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.576 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,8%
+€ 29.89412 maanden +9,7%
+€ 17.97412 mnd vs. NL +5,8%
Dammolen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.576 voor Dammolen 20 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammolen 20 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.919. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.576.

Verwachte verkoopprijs Dammolen 20
€ 351.919[ € 333.775 – € 368.910 ]
Verkoper houdt over€ 346.798−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.107+€ 9.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammolen 20 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Dammolen 20
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 323.818[ € 307.627 – € 340.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammolen 20 adviseren wij in een bod van € 351.919, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.818 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.576+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.919+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.515+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammolen 20 zal in bij een vraagprijs van € 323.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammolen 20 in Vianen bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammolen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.576
Verwachte verkoopprijs€ 351.919
Verwachte vraagprijs€ 323.818
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 15, 4133ES Vianen
Middelmolen 15
1980 · 111 m²
€ 487.276
Straatbeeld van Beltmolen 54, 4133EJ Vianen
Beltmolen 54
1979 · 119 m²
€ 492.266
Straatbeeld van Dominicushof 152, 4133AR Vianen
Dominicushof 152
1982 · 92 m²
€ 415.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.576 is Dammolen 20 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt I. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dammolen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammolen 20 in Vianen.

Wat is Dammolen 20 in Vianen waard?
Dammolen 20 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.576 (bandbreedte € 297.067 – € 378.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammolen 20 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Dammolen 20 in Vianen is in oktober 2026 € 323.818 (bandbreedte € 307.627 – € 340.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammolen 20 in Vianen?
Voor Dammolen 20 adviseren wij een bod van € 351.919 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammolen 20 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Dammolen 20 in Vianen bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammolen 20 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammolen 20 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammolen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dammolen 20 ligt rond € 337.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammolen 20?
Huishoudens in de buurt van Dammolen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).